maxbear

工業污染的土地人人嫌，美國卻有一家業者專門收購污染土地，加以整治後轉售或重新開發，解決環保問題之餘也大發利市。

就像在冷門股淘金的價值型投資人，北卡羅萊納州的契若奇(Cherokee)投資公司以沒有人要的房地產為投資對象。契若奇1996年募集首支私募基金，收取1.5%的管理費和20%的投資獲利。財星 (Fortune)雜誌報導，該公司迄今已累積募集21 億美元 (約台幣657億)，整治的房地產超過五百筆，遍布美國、加拿大、歐洲。

52歲的契若奇執行長達登表示，他採取的是「逆向操作」策略，設法在無人問津的地方尋找商機。

他在北卡羅來納大學念書時就對環保有興趣，大四寫過全球化對開發中國家環境的影響的論文。他後來取得環境規畫碩士學位，並到耶魯法研所進修，希望成為環保事務方面的律師。

不過，他畢業後先到顧問公司工作，接著接手管理岳父的磚廠事業。他用木屑代替成本較高的石化燃料燒磚，初試「化腐朽為黃金」的身手，也讓磚廠重獲生機。購買污染土地上的磚廠，讓他學到清除土壤污染的技術。

達登很快就發現，整治污染土地不是只有環保的好處。因為污染而廢棄的工廠很多位於市郊，整治後不論改建為住家、辦公室或商場，因為接近大眾運輸系統，可變成金雞母。

契若奇目前正在加拿大魁北克一座通用汽車工廠舊址進行改造工程，目標是讓這塊地皮上改建的建築符合「綠建築」標準。契若奇也和房地產大亨川普合作，計畫在新澤西州一座垃圾掩埋場上興建住家、賣場和高爾夫球場。

美國路易斯安那州大城紐奧良在2005年的卡崔娜颶風損失慘重，好萊塢巨星布萊德彼特在當地的重建中推動綠建築，契若奇也有參與。

美國去年爆發次級房貸危機，契若奇和所有不動產業者一樣，難逃信用緊縮和房價下跌的影響，可是因為契若奇同時具備買方、賣方角色，所以受到的衝擊較小。

【2008/02/26 聯合晚報】