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【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

2007.11.01 06:35 pm


單身的富恆公關公司總經理黃維綸，六年前開始投資房地產，投資的目的很奇怪，過程也很特別，不過由於她買每間房子都以自己要住的角度去挑選，事後不但轉手快，獲利、租金報酬率也都很不錯。迄至目前，她已賺了360多萬元。

黃維綸今年36歲，有著亮麗的外表和一身時髦的打扮。她說，她前後只買過三間房子，談房地產投資，可能不夠專業，不過，談「如何擺脫卡奴」，她就很有心得。而這正是她一連串買房子的目的。

曾是閃靈刷手 最高月刷30萬

黃維綸曾經是「閃靈刷手」，她對精品名牌幾乎沒有抗拒力，曾到香港玩兩天，信用卡就刷爆；薪水還只有3、4萬元時，一套禮服6、7萬元，她刷起卡來也「毫無心理障礙」，最高紀錄一個月就刷了30多萬元。

她是公關科班出身，還是在美國拿的學位，而且在美國文化交流協會工作過，資歷加才華，回台後一路升遷，薪水快速增加。可是賺錢快，她花錢更快，雖然總是有錢就還，但不知不覺中，卡債仍累積了80多萬元。在一次同事提醒之下，她才知道信用卡循環利息高達18~20%，而她常常只還最低應繳金額，任由利上滾利，難怪老是還不完。她下定決心，先剪卡、後借錢、再標會，結清所有卡債後，力行儉約新生活，全力還債。

200萬江蘇小豪宅 400萬賣掉

2001年，她債務還得差不多了，但壓力一減輕，血併欲望隨之而起。「天人交戰」之際，剛好在大陸江蘇做生意的父親，打電話問她要不要買房子，她沒有多想，立刻說好。

她說，一來父親在當地，可以照料，二來自己也想到大陸發展，第三，父親說那間房子很便宜，是一棟penthouse(頂樓豪宅)，一戶只要200多萬元台幣，有增值潛力。

但最重要的，還是她對自己不太有信心，覺得手邊有錢一定會花掉，只有選擇一種投資工具，按時繳款，強迫自己理財，才能守住辛苦所得。買房子繳貸款，正是最理想的方式。

那間房子她向父親借款買下後，就按月從薪水中扣款償還，剩下的薪資，雖然還是大多花掉，但因有壓力，沒再亂刷卡。2005年，她以400多萬元賣掉房子，轉手獲利達200萬元。

買圓環老華廈 半年賺160萬

第一次投資，就有如此亮麗獲利，讓黃維綸又驚又喜，她決定繼續「強迫理財」，拿到錢後，立刻又在台北市仁愛圓環附近買一間電梯華廈，總價990萬元，她把獲利所得全部當自備款，然後貸款700多萬元，繼續繳房貸。

黃維綸說，這間是老房子，屋齡已28年，僅27坪，換算一坪達36.6萬元，很多人都說她買太貴了，她自己也這麼覺得，因為當時看報紙報導區域行情，一坪都在33、4萬元，但她實在找不到，也殺不下來，只好購買。

她說，還好她購買之前，想像自己要住，從住家到捷運站、學校、市場，都親自走一趟，再加上邊看格局，邊想像哪裡可以擺書桌、床鋪，空間有多大，接手性大增。持有半年後，她透過房仲試賣，沒多久時間，就有人出價1150萬元，讓她再度獲利160萬元。

當包租婆 拿套房租金付房貸

黃維綸至此累積三、四百萬元的資金，對房地產投資也愈來愈熟悉。好地段，是她購屋第一要件，但經驗告訴她，只有以「自己要住」的角度去觀察，才能買到好物件。

她在去年賣出仁愛圓環的房子後，繼續在大安區找房子，由於房價已高漲，看中意的房子，多要2000萬元起跳，一千多萬元的貸款，對她而言，負擔太重，她不敢嘗試，轉而選擇套房，最後她在大安路買了一間15坪套房，因為事先考慮戶數、管理、安全性及交通條件，出租順利，月租可達3萬元，至目前為止，還沒有空置過。

近來套房市場風聲鶴唳，不過黃維綸倒不緊張。這間套房，她買價720萬元，近日有同一棟樓同樣產品出售，賣價是780 萬元，換算她如果賣出，還可賺到60萬元差價。但她不會賣，「現在用租金就可繳房貸，幹嘛急著賣？」她說。

【2007/11/01 聯合晚報】@ http://udn.com/